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2010年3月，承德晨阳国际汽配城（以下简称晨阳汽配城）横空出世，填补了承德地区乃至燕北没有汽配专业市场的空白，并一举荣膺由中国汽配市场协会、国家汽车零部件质量监督检验中心、中国汽车汽配用品行业联合会颁发的“中国十大重点汽配城”称号。日前，中国汽配用品市场联合会副秘书长、深圳市八点策划机构总经理马超对该汽配城开发商——河北晨阳房地产开发有限公司董事长陈彦岗先生进行了专程采访。
马超：请陈董介绍一下晨阳汽配城的项目背景。
陈董：承德是一个旅游资源和矿产资源都十分丰富的城市，被列为中国十大风景名胜。近年来，承德市经济始终保持较高的发展速度，主要指标增速位居河北省前列。今年一季度该市GDP增长10%， GDP的增长带动了汽车保有量的增长。据统计，承德市汽车保有量已超过40万辆。但承德的汽配用品市场却分布散乱，迫切需要一个“统一经营、统一管理、统一形象”的现代化专业市场。晨阳公司在经过多方面论证的基础上，动工兴建了晨阳汽配城。
马超：请介绍一下晨阳汽配城的项目概况？
陈董：本项目由河北晨阳房地产开发有限公司投资建设经营，拥有四十年商业地产产权。位于松狮线与承围公路交叉处，交通便利，距市区仅十分钟车程。项目总占地450亩，一期占地168亩，规划总建筑面积近15平方米，总投资4.5亿元。该项目分为乘用车配件区、商用车配件区、汽车精品广场、品牌展示、维修服务区、批发零售、二手车展示及销售、汽车租赁、信息咨询电子商务、快修美容、物流配送、金融服务、商住配套、商务酒店、生活服务等功能一体化的汽配用品集散地。
马超：晨阳汽配城容积率比起京沪、珠三角地区的一些汽配城容积率相对较低，会不会影响到开发商的投资回报率？
陈董：作为开发商，我们首先是站在商户的立场上考虑问题。汽配城作为大物流大批发的汽配集散地，不同于其它商场，从长远角度来说，建筑密度不宜过高。
晨阳汽配城拥有30座大型商铺建筑，每座商铺建筑物之间由18米道路连成一体， 6米起大开间、多户型框架式设计，首层层高4.5米，满足不同产品展示、快修等需要，二层3.2米，仓储办公两相宜，满足企业商贸办公一体化需求。
去过承德的人都知道，停车是一个头痛的问题。就是在其它许多城市的汽配城，停车也一直是个难题。而晨阳汽配城拥有1500个停车位，分布于汽配城四周及商铺前方，车辆可以行驶到汽配城的任何一个角落和停放于汽配城内任一铺位前，保证了汽配城做旺的时候，也不至于引起市场内部塞车现象。
马超：听说贵公司以前是做建筑行业出身，在项目规划、建筑设计、工程质量、进度方面一定占许多优势。
陈董：我本人是做建筑施工出身，既是开发商，也是建筑商。我们没有把这个项目作为房地产运作，我们是想培育并做旺这个市场。所以，每一处细节都从租户和客商的角度而规划设计，力求为商户创造最完美的商城品质。每间店铺都独立安装有强电弱电设施、暖气设施，商城配备有合理的卫生系统和安防系统。铺位采光效果良好，通风透气。
在建筑进度方面，我们是“多讨论，慢决定，快行动”。进行了详细的可行性分析论证以后，我们很快付诸行动，从今年的四月份动工，到今年十月份首期交付使用，曾被行业人士称为施工进度最快的大型汽配城。
马超：承德因为经济高速发达，旅游资源丰富，在乘用车方面的优势自不必说，有许多做商用车配件的朋友很关心承德在商用车方面的发展潜力。
陈董：事实上，承德经济发展提速得益于不仅是旅游资源，丰富的矿产资源是重要因素之一。可以毫不夸张的说，承德是一块资源富集的投资沃土。已发现的矿产有98种，探明的钒钛、钼、萤石储量分别居全国第2、第4和第4位，铅、银、铂、钯、磷矿储量居河北省首位。钒是承德最大的资源优势，是我国除攀枝花外唯一的大型钒钛磁铁矿资源基地。立足资源优势和产业基础，承德把钒钛钢铁、装备制造、新型材料、物流产业等，作为经济发展的战略支撑，重点培育，优先发展。
矿产资源的开发利用，必然拉动矿山工程机械、商用车配件的需求。因此，商用车在承德的发展是和乘用车齐头并进的。
马超：晨阳汽配城是采取哪种方式经营？对于首期入驻的商家有哪些优惠政策？
陈董：晨阳汽配城采取租售结合的方式，项目拥的40年独立产权，对于有意向购买的商家，给予相应优惠，在9月30日前每平方米均价为8500元。
对于有意向租铺的商家，实行以下优惠：租三免一；租金30－35元每平方米每月；合同期分为2年或3年期两种；已交定金的客户，可以按顺序优先选铺；签订长租的客户，另享有优惠政策。在租赁期内购买商铺，前期所交租金可抵购房款。
马超：目前的招商情况怎样？首期预计何时开业？
陈董：目前招商进展情况良好，已租售商铺面积达百分之70。项目首期预计2011年开业。
马超：陈董在企业发展以及项目管理方面有没有什么好的建议和同行参考建议？
陈董：承德是国家24个文化名城之一，晨阳多年来在承德地区从事地产项目开发及施工方面的工作，我认为在企业发展的同时要注重企业文化建设。从大的方面说，文化是一个国家发展的源泉，从小的方面说，文化是一个企业发展的动力。前些天去内蒙等地参观考察，我在思考为什么元朝统治不了中原？光靠武力是不行的，要从文化上去渗透。骑在马上可以打天下，但骑在马上绝对不可以治天下。企业的创业和发展也是这个道理。
晨阳汽配城是晨阳公司开发的第一个汽配城项目，我们的短期目标是要打造成承德汽配城新的“风景线”；我们的长期目标是进军全国的汽配城领域，在此，欢迎行业同仁加盟合作。
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